广州，未来最有价值的 地方在哪里？
导读：
在北京、上海、广州和深圳四个一线城市中，广州的房价启动总是慢一拍，一般是慢一年左右，但这并不影响长期看好广州！
核心观点
1、广州是粤港澳大湾区的几何中心，发展前景看好。2、广州发展长期看南沙、中期看黄埔、短期看旧改，即南拓东进， 短期投资在老城改造，中期投资在黄埔，长期投资在南沙。
3、投资兼自住买珠江新城，考虑孩子读书买越秀。
4、珠江是广州的灵魂，市内稀缺资源江景房豪宅，上升空间大。
一、广州楼市供应量大，长期看好广州
在北京、上海、广州和深圳四个一线城市中，广州的房价启动总是慢一拍，一般是慢一年左右，但这并不影响长期看好广州！广州是国家中心城市，是祖国的南大门、国际商贸中心、广东省省会和粤港澳大湾区的核心城市之一。
从卫星图来看，广州地处中国南方出海口、广东省中南部、珠江三角洲中北缘，是西江、北江、东江三江汇合处，濒临中国南海。
因此，广州市区的珠江江景房是不可再生的稀缺资源，特别是朝南的江景房的价值一般是城区价值的2~3 倍， 是产生豪宅的地方，值得长期投资，如珠江新城、二沙岛和琶洲等江景房。
二、广州11 区房价走向分析
越秀、天河逼近深圳、黄埔箩岗和南沙还是价格洼地，再看一张2021 年1 月广州最新的网签价格统计。从上列数据和广州的南北走向长条形结合起来分析，可以得几个有意思房价走向，从房价的绝对数据来分析：
1. 第一梯度为广州中心 CBD 的天河区和有优质学区房的越秀区。
2. 第二梯度为城内海珠区和荔湾区。
3. 第三梯度近郊番禺区和白云区。
4. 第四梯度是远郊黄埔区和南沙区。
5. 第五梯度边远山区花都区、增城区和从化区。
从房价数据同比涨幅来分析：
1. 第一梯度为黄埔， 同比上涨36.6%。
2. 第二梯度为越秀， 同比上涨14.1%，主要是优质学区的因素。
3. 第三梯度为海珠， 同比上涨11.4%，南沙同比上涨11.0%。
其他区涨幅为负。
广州城区房价向北部山区方向减弱，北区向白云、花都、从化逐渐减弱。东部向黄埔和增城逐步减弱。
广州城区大力推进旧城更新，旧貌变新颜的意义远大。但由于人为因素较大，拆迁和时间成本也较大，具有不确性。远郊从化、花都、增城等区尽量避开！
广州面积很大 7434 平方公里，相当于三个半深圳大，2017 年常住人口1449.84 万，但并不是什么地方买房投资都是大赚的，如从化、花都、增城、萝岗北、白云北投资价值较低，须谨慎之。
如果你说那边的房子便宜买来住，是可以，但是如果你是想要投资、想跑赢通胀那估计是没有希望的。
一个活生生的案例，我的一位同学，2009 年贪便宜买了花都与清远交界的房子。
当时单价 3200 元/平方米买入，总面积160 平方米房子，总价51.2 万购得很开心，但时至今日房价才上涨至 6400 元/平方米，资产升值才 2 倍103 万元。很明显没有跑赢通涨！
所以说，不论楼市的行情如何， 买房和投资都需要一定的格局和眼光。买房的路上，有惊喜也有坑，一边学习，一边成长！
三、广州买房投资最强攻略
1，南沙将成大湾区主战场广州发展方向南沙为主，南沙将是大湾区的主战场，是广州中长期投资的价值洼地。
从区位来看：南沙地处珠江口、位于大湾区的几何中心，东临深圳沙井和东莞虎门，西边临中山，是粤港澳大湾区建设的核心支点!
从经济和交通辐射能力来看，南沙同样江、海、港口资源全方位。广深港高铁在南沙设站； 地铁 18 号线和 22 号线 2021 年开通，有规划称：广深悬浮磁时速600 公里的高铁南沙设站直达深圳，从此南沙与深圳和香港的距离更近一步。
从大湾区层面上，需要补脑强心固脊健躯。一是发挥香港制度及金融优势，广州和深圳承担起金融科技创新重任，成为双引擎的核心。二是利用南沙的区位及交通优势，打造湾区的心脏。三是珠江西岸需要打造维多利亚港—前海—南沙—珠江新城间隔40 公里脊柱，形成长达120 公里的脊梁。四是在环珠江口深莞穗中佛珠利用广阔的未建设用地，打造协调自如的躯干。
四、投资自住买珠江新城， 学区房买越秀
天河区是广州的第一经济大区， 珠江新城是广州的CBD 和城市客厅， 是广州市的核心资产，地段、环境、交通和市政配套都是一流的。房价的价值，主要体现在地段和交通，但还有一个很重要的价值因素就是学位。
越秀区虽然面积只有 33.80 平方公里，人口却有115 万多人，是广州教育资源最优质的城区，有众多名牌高质量的小学和中学，是广东省排行第一的教育强区，其房价含金量高于天河区。
这两个地段是广州市房价最高， 也是其城市核心资产所在。随着人们对教育的重视和投资，这两个片区的学区房还有更大的机会！
五、黄埔的广州科学城，后起之秀
广州科学城是广深高科技走廊的重要节点，距珠江新城东部35 公里的萝岗，也就是黄埔新区政府所在地，科学城坐北朝南，靠山面海的风水宝地。科学城就在选址在此地自然环境好， 高规格的规划， 优良的人居环境，把人与自然和谐的统一起来。同时把大城市职住分离的弊病解决了， 将办公、科研用地与住宅用地交错相融，不但让人们减少了上下班的时间浪费，而且依山而建错落有致的住宅区保持了原自然生态的环境，这也值得其它城市借鉴。科学技术是第一生产力，这是已被证明了事实。科学创新必然带来高素质人才、资金的流入，随着时间金融与科技的结合，优质的产业又会带动人口、经济、文化和房地产的繁荣。深圳南山科技园、光明科学城、东莞华为松山湖无不证明了科技力量改变城市命运的事实。所以，黄埔箩岗科学城的价值被远远低估了，黄埔的房地产一定会超出很多人的预期。
黄埔，特别是箩岗科学城区域的房价才刚刚起步，仍然是价值洼地。买科学城就是买黄埔的未未。投资是反人性的，只能是少数人成功的。当大家一味去追涨珠江新城、琶洲和金融城时，更要去买高成长性而相对价格较低的黄埔箩岗才是正确的！
六、买入优质房产，分享广州发展红利
大城市的房地产其本质是金融， 房价是货币現象。房价上涨的速度与M2 印钞速度成正比。大城市的房子是社会财富重新分配的截体，只有通过买房才能享受城市的发展红利和社会福利。
所以， 买入核心大城市优质房子，实现社会阶层升跃和分享城市资产的财富增值，以及关系到你下一代的发展机会和成本的有利条件。
责任编辑：徐小平 徐平凡
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